杭州第三批宅地集中出让,35宗地块24宗溢价封顶触发摇号

12月21日,杭州今年第三批宅地35宗地块集中出让,24宗溢价封顶触发摇号,其中一地块仅竞价4轮就溢价封顶触发摇号。其余11宗地块中,2宗分别溢价3.97%和7.43%,另9宗底价成交。

所谓溢价封顶触发摇号,即根据杭州土拍相关规则,当土地竞价达到上限价格封顶溢价10%时,不再接受更高报价,转为通过线下公开摇号确定竞得人。一位长期关注浙江土地拍卖市场的人士21日告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn),“溢价封顶触发摇号是杭州今年第二批宅地集中出让时已明确的规则,但第二批出让时没有一宗土地触发。本次出让中,9宗底价成交的地块基本是勾地阶段只有一家报名的,严格意义上进入竞价环节的只有2宗地块没有封顶。”

11月3日,杭州市规划和自然资源局发布第三批集中出让地块预告,51宗均为涉宅用地,总建筑面积超600万平方米,有意向者于10日前缴纳预约申请保证金、办理预约申请。10日,该局发补充公告:缴纳预约申请保证金、办理预约申请截止时间延至18日。20日,该局发布出让公告,涉及35宗地块、总建筑面积416.1万平方米、总起始价712.9亿元。与该局3日发布的出让信息预告中的51宗相比,集中出让的第三批宅地减少了16宗。

至此,今年杭州三批宅地集中出让呈现了“V”字形。今年5月,杭州第一批宅地57宗地块集中出让,全部成交,总成交额1178.2亿元,其中41宗达到封顶溢价竞自持。第二批宅地31宗地块集中出让于7月公告,8月18日,杭州市规自局发补充公告称终止挂牌,8月26日重新挂牌出让31宗地块,10月11日晚,该局公告终止其中17宗地块的出让,10月12日,其余14宗地块全部成交,总成交额257.5亿元,其中9宗以底价成交,5宗由地方城投竞得。

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